FAQ

土地

1.「建築条件付の土地って？」

土地売買契約後、一定期間内に指定の施工会社と建築契約を結ぶ、と言う条件の付いている土地のことです。

2.「親の土地に家を建てる時、気をつけることは？」

名義変更をすれば、贈与税や譲渡の税金が発生します。トラブルにならないように注意して下さい。

3.「敷地調査ってなに？」

敷地に対しての法的制約、建築可能かどうかまた、施工・設備に対する費用などを把握するためにも大事です。

敷地周囲の環境の調査 敷地の状況／隣地接道の状況／施設の状況など
法的規制の調査 建築法 建ぺい率／容積率／高さ制限他
都市計画法 宅地規制／市街化調整／区画整理他
敷地の形状や地盤の調査 敷地の形状や高低さ／地盤の性質や強度

プラン

1.「無理のない資金計画は？」

ローン借入可能額は、年収と年齢から決定します。年収の約25％〜30％が返済の目安です。現状の年間貯蓄額や年間家賃支払額以下なら無理はないと思います。住宅ローンアドバイザーがおりますので、一緒に計画をしてみましょう。

2.「防犯に強い家って？」

高い門や塀で視界を塞ぐとかえって逆効果になります。植栽を利用して、開放的な印象を与えることが大事です。

3.「ロフト・小屋裏・屋根裏って違うの？」

基本的には同じですが、一定の条件をクリアすれば収納になり、床面積には入りません。

4.「シックハウス対策について」

シックハウスは住宅の建材･家具などからの科学物質の発散、ダニやカビが原因で起こります。当社はアレルギー対策の施工例が多数あります。

換気対策 計画的な機械の換気
環境対策 自然の素材や調湿効果のある内装材を使用
結露対策 結露を防止して、カビ・ダニ対策

工事

1.「確認申請は誰がやるの？」

建築計画が法規に基づいていることを、役所で確認してもらうための手続です。通常は設計者が代行します。

2.「契約書･契約約款」のチェック点は？

工期・瑕疵･工事費の三点を重視しておきます。

3.「工事中大雨が降っても大丈夫？」

適切な養生をしていれば大丈夫です。

4.｢大手会社の方が保証面でも安心ですか？｣

地元工務店だからこそ、保証やアフターサービスは万全です。築後の定期点検も実施しておりますのでご安心下さい。地元工務店は建ててからが本当のお付き合いです。

財団法人　住宅保証機構　『住宅性能保証制度』に加盟しております。
ジャパンホームシールド（株）『高品質住宅保証システム』に加盟しております。

設　備

1.「パッシブソーラーって何？」

設備機器に頼らず、太陽熱や自然な空気の流れを利用するシステムのこと

2.「オール電化住宅って何？」

家中のエネルギーをすべて電気で賄う安全でクリーン、地球環境まで配慮されている設備のことです。

  • 室内の空気がいつもきれいです。
  • 乾燥もなく水蒸気も発生しないので、ダニやカビの原因となる結露もほとんどありません。
  • 省エネ効果、経済性も高いです。

3.「メンテナンスが楽な配管･配線にするポイントは？」

使う状況を想定して考えたほうがベターです。家具や設備の配置とセットで検討しておくと後々も便利です。

4.「これがあったら便利な設備って何？」

施主様などからよく提案されるものには次の様なものがあります。

浴室 浴室乾燥機／ミストシャワー
キッチン タッチセンサー付水栓／ビルトイン浄水器
トイレ フルオートトイレ
外部 コンセント